Основные факторы риска, негативно влияющие на деятельность томских строительных компаний

Какие проблемы мешают развитию строительной сферы в Томской области?  Можно ли что-то изменить на региональном уровне (разработать региональную программу развития, принять закон, уменьшить ставку по ипотеке и т.п.)? Представители региональной власти, строительной отрасли и бизнес-омбудсмен — в опросе «Томского бизнес-журнала».

Валерий ПАДЕРИН,
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области:

— Существует целый ряд проблем, с которыми связано состояние строительной отрасли. Часть вопросов призваны решить поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», в обсуждении которых мы принимали участие на этапе их подготовки. Поправки направлены на защиту интересов дольщиков: теперь строительная компания должна иметь достаточно большие собственные средства для их обеспечения. Что-то подобное было реализовано в СРО — несколько организаций объединяются и создают своими взносами страховой фонд. Эта же конструкция, по сути, взята за основу и в новом законе. Мы тогда очень серьезно дискутировали, насколько правильна система финансирования за счет дольщиков, при которой они дают строительной организации деньги в кредит — по сути, беспроцентный кредит. С одной стороны, это неплохо, потому что квартиры в итоге получаются более дешевыми. Но с другой — связанно с теми рисками, которые в итоге привели к появлению армии обманутых дольщиков.

Строительный бизнес достаточно специфичен — попробуй где-нибудь получить деньги, кроме кредитных! Вот и приходится искать варианты, одним из которых является привлечение средств дольщиков. Это однозначно дешевле, чем брать коммерческий кредит, стоимость которого в итоге перекладывается на потребителя и закладывается в квадратный метр продаваемого жилья. Но если компания пошатнулась, то шатается вся эта конструкция вместе с правами дольщиков. На мой взгляд, было бы правильным, если бы государство подставило строителям плечо, субсидировав процентную ставку коммерческого банка. Мы ведь знаем, что строительство — локомотив, который тащит за собой многие другие отрасли. И, конечно, строительству надо помогать. Поэтому субсидирование ставки мне видится оптимальным вариантом. Хотя многие строители, с которыми мы беседовали на этапе обсуждения поправок в закон, говорят, что им бы было легче работать без гарантий — есть объект, мы его построили и продали в готовом виде со свидетельством о собственности, и нам не надо соблюдать никакие новые требования.

Есть и второй важный момент, связанный с инвестициями в строительство. Уже несколько человек пожаловалось нам на то, что хорошие и перспективные инвестиционные объекты затормозились из-за требований, связанных с историческим статусом города. Мы проводили по этой теме отдельный «круглый стол», на котором выделили общие проблемы. Причем на нем прозвучали мнения не застройщиков, а представителей самых разных сторон. В том числе — проектировщиков, которые проектируют для разных заказчиков в разных зонах города. Выводы, сделанные по итогам этого «круглого стола», были направлены в мэрию Томска. Так что повторю то, с чего начал: проблем, связанных со строительством, много. И все они требуют тщательного изучения и урегулирования.

Читать материал целиком:

^{Нажмите на изображение, чтобы открыть.}