Налог на здание: проблемы определения вида фактического использования объекта

 

На территории Томской области с 1 января 2015 года налоговая база в отношении некоторых объектов недвижимости определяется как кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода.

Речь идет о следующих объектах:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Интерес представляют пункты 1 и 2 данного списка. В отношении них существует две проблемы.

 

Проблема № 1: понятийная

На сегодняшний день законодательство не содержит определения некоторых понятий, например, «офис». В практике проверяющие используют обычаи делового оборота, а соответственно, отнести или не отнести конкретный объект недвижимости к офису — решение субъективное. При этом размер налога для офиса выше, чем, к примеру, для склада или производственного помещения.

Так, если в помещении есть стол и компьютер, данному объекту будет присвоен статус офисного. Но если в помещении ведется разработка чертежей строительного проекта или компьютерных программ, к какому виду отнести этот объект — к офисному или к производственному?

Проблема № 2: математическая

По закону, объект недвижимости (здание, строение, сооружение) признается деловым, административным, коммерческим, торговым, объектом общественного питания или бытового обслуживания, если под эти цели используется не менее 20 % его общей площади. В том числе, и для создания инфраструктуры, например, парковки.

Иными словами, если вы владеете зданием площадью 2 000 кв. м и лишь на 400 кв. м у вас размещены, к примеру, столы и оргтехника или всего лишь парковка, все здание полностью будет считаться офисным и «офисный налог», соответственно, должен уплачиваться со всех 2 000 кв. м.

 

Чем вам может помочь Уполномоченный?

Если вы считаете, что принадлежащему вам объекту недвижимости неверно присвоен вид фактического использования, обратитесь за помощью к бизнес-омбудсмену.

Запишитесь на личный прием по тел.: 909-680 или отправьте обращение онлайн.

 

Нормативные правовые акты и документы по теме:

• Порядок определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения, утвержденный постановлением Администрации Томской области от 03.12.2014 № 454а.

• Федеральный закон от 02.11.2013 № 307-ФЗ.

• Глава 30 Налогового кодекса Российской Федерации.

• Закон Томской области от 28.11.2014 № 168-ОЗ.

• Закон Томской области от 27.11.2003 № 148-ОЗ.