Причины отказа в пересмотре кадастровой оценки земли и количественные показатели: Комиссия при Росреестре подвела итоги работы за полгода

В Томской области работает Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Специалисты Комиссии подвели итоги работы за последние полгода и сравнили с результатами прошлого года.

Всего с начала деятельности в Комиссию поступило 117 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них:

• 116 заявлений — о пересмотре кадастровой стоимости 156-ти земельных участков;
• 1 заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта капитального строительства (нежилого здания).

2014 год

В Комиссию поступило 18 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 20-ти земельных участков и установлении в отношении них рыночной стоимости.

По всем заявлениям направлены уведомления об отказе в приеме к рассмотрению заявления по причине несоблюдения сроков обращения в Комиссию. Дело в том, что кадастровая стоимость объектов, указанных в заявлениях, была определена в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.10.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 167-ФЗ»). В соответствии с ним внесены изменения в Закон об оценочной деятельности, позволяющие оспорить результаты кадастровой стоимости в комиссии.

2015 год

По состоянию на 17 июля в Комиссию поступило 99 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них:

• 98 заявлений — о пересмотре кадастровой стоимости 116-ти земельных участков;
• 1 заявление — о пересмотре кадастровой стоимости объекта капитального строительства (нежилого здания).

В 2015 году заявления в Комиссию поступили по следующим основаниям:

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (всего 98 заявлений в отношении 115-ти земельных участков и одного нежилого здания);
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (1 заявление в отношении 1 земельного участка).

С заявлениями в нынешнем году обратились 13 физических, 84 юридически лица и 2 органа государственной власти.

В 2015 году было отказано в приеме к рассмотрению по 34 заявлениям в отношении 38-ми земельных участков (34,3% от общего количества заявлений).

 Заявления не приняты к рассмотрению по причине того, что состав документов, приложенных к заявлению, не соответствовал требованиям, установленным законодательством об оценочной деятельности. В частности:

• к заявлению не приложены отчет и (или) экспертное заключение в форме бумажного документа и (или) в форме электронного документа;
• отчет в электронной форме не подписан в установленном порядке усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) оценщиком, и (или) руководителем юридического лица, с которым оценщик заключили трудовой договор;
• представленный файл УКЭП отчета об оценке не соответствовал предоставленному файлу электронного документа;
• экспертные заключения в форме бумажного документа и форме электронного документа не утверждены и не подписаны УКЭП в установленном порядке;
• отчеты и положительные экспертные заключения в форме электронного документа по содержанию не соответствовали документам на бумажном носителе (отсутствовал титульный лист, приложения);
• договор (контракт) на проведении оценки заключен до вступления в силу Федерального закона 167-ФЗ, в связи с чем заявление не подлежит рассмотрению в Комиссии.

Все заявители повторно обратились в Комиссию после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в принятии заявления к рассмотрению.

 

Прием заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости:

Томск, пр. Ленина, 111, 3 этаж, каб. 42

График работы:

понедельник – четверг с 9-00 до 18-00

пятница с 9-00 до 16-00

перерыв с 13-00 до 14-00

Тел.: 8 (3822) 51-11-67, 51-37-82.

 

Как подать заявление в Комиссию? Читать в нашем материале >>