Как уменьшить имущественный налог
Снизить кадастровую стоимость своей недвижимости и уменьшить имущественный налог — такая возможность есть у предпринимателей Томской области. Процедура занимает до трех месяцев, не требует привлечения оценщиков и суда. Для этого достаточно обратиться в региональный центр инвентаризации и кадастра (ОГБУ «ТОЦИК»). По словам специалистов центра, в Томской области есть примеры, когда снижение достигало 70 процентов.
Напомним, с 1 января 2020 года в Томской области начали применяться результаты новой кадастровой оценки недвижимости. В некоторых случаях она кратно увеличилась по сравнению с результатами предыдущей оценки.
Специалисты ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» («ТОЦИК») поясняют: результаты двух последних оценок могут отличаться, потому что процедуры проводились по разным методикам. Основой для согласования результатов кадастровой оценки служит анализ рыночных данных о стоимости объектов недвижимости, поэтому кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, но не превышать ее размер.
В случае значительного превышения у собственников есть возможность оспорить результаты оценки, снизить стоимость своих объектов, а соответственно, и размер имущественного налога. Собственники уже подали обращения по 153 объектам в Томской области. Из них по 147 объектам были приняты положительные решения. Размер снижения составил от 10 до 70 процентов.
При этом, как поясняют в Департаменте по управлению государственной собственностью Томской области, если окажется, что по результатам кадастровой оценки стоимость объекта оказалась ниже рыночной, по закону запрещено ее увеличение. Иными словами, предприниматели могут не опасаться, что после обращения в «ТОЦИК» их налог увеличится.
Как уменьшить свой имущественный налог?
Для этого есть четыре способа.
Первый способ
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена и, вероятно, допущена ошибка, он может обратиться в «ТОЦИК». Специалисты дадут разъяснения по вопросам определения стоимости и подскажут пути решения возникающих проблем. Это простой и бесплатный способ, с которого следует начать.
Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ «ТОЦИК»)
Адрес: 634009 г. Томск, ул. Розы Люксембург, 17 стр. 2.
Тел.: 8 (3822) 90 79 44; 8 (3822) 907 933 - Горячая линия отдела государственной кадастровой оценки.
Адрес электронной почты: gko@kadastr.gov70.ru
Адрес сайта: https://kadastr.gov70.ru/
Второй способ
Если собственник сам обнаружил ошибку, он может направить обращение в «ТОЦИК» о ее исправлении. К обращению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической или методологической ошибки.
Третий способ
Оспорить результаты оценки в специальной комиссии. Комиссия по оспариванию результатов кадастровой оценки объектов недвижимости создана при ДУГСе. В ее состав входят представители ДУГС, регионального Управления Росреестра, Совета муниципальных образований, Томской торгово-промышленной палаты и Уполномоченного по защите прав предпринимателей.
Четвертый способ
Оспорить результаты кадастровой оценки в суде.