Предприниматели из Томска избежали трехкратного налога на здание

 

Томские предприниматели при помощи регионального Уполномоченного смогли доказать, что принадлежащее им здание было ошибочно признано торгово-офисным. Это позволило избежать исчисления налога от его кадастровой стоимости, что в три раза выше размера их нынешних налоговых платежей.

Напомним, согласно Налоговому Кодексу РФ, если более 20% площади объекта используются для торговли, организации общепита, бытового обслуживания или в качестве офиса, всему объекту присваивается статус торгово-офисного. В этом случае налог исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

К Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Томской области Валерию Падерину обратился представитель шести собственников двухэтажного здания общей площадью 12 тыс. кв. м. Предприниматели получили акт обследования объекта, которое провело Областное имущественное казначейство. Согласно акту, данное здание используется как торгово-офисное, поскольку на одном из этажей находится офисная мебель и функционирующая оргтехника. При этом предприниматели утверждают, что все помещения здания используется как складские.

Выехав для осмотра объекта в сопровождении юристов Аппарата, Уполномоченный убедился: в углу помещения первого этажа действительно оборудовано рабочее место, которое занимает примерно 54 кв. м. Но из-за того, что оно не отделено перегородками от остальной части помещения, всему этажу (это 50% площади здания), и, соответственно, всему двухэтажному зданию присвоили статус торгово-офисного.

— На законодательном уровне не определено, что такое торгово-офисное помещение, не установлены четкие критерии, — говорит Валерий Падерин, бизнес-омбудсмен Томской области. — Статус присваивается объекту по результатам его визуального осмотра, то есть, на основании субъективной оценки, поэтому часто, как и в данном случае, возникают разногласия.

На заседании Комиссии по определению фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения под председательством заместителя губернатора Томской области Уполномоченному удалось отстоять позицию предпринимателей: данное помещение отнесено к торгово-офисному ошибочно, поскольку ГОСТ допускает в складских помещениях наличие оборудования, с помощью которого ведется учет материалов. В результате Комиссия приняла решение не включать здание в перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости.

Обратите внимание!

Подобные случаи в Томской области могут быть не единичными. Региональный департамент экономики подготовил перечень объектов — зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, фактически используемых для размещения торговых объектов или офисов. В отношении них в 2016 году налог будет исчисляться от кадастровой стоимости.

В данный перечень могли попасть, к примеру, складские и иные помещения, которые по факту торговыми могут не являться.

Бизнес-омбудсмен Томской области просит предпринимателей сообщать, если в данном списке ошибочно числится принадлежащий им объект.